2-2 中古マンション投資
少額投資で高利回りを期待できる。リフォーム代金も抑えることが出来る。2-1「古家活用」よりも好立地・低価格で仕入できる。しかし区分所有となり、土地は共有となります。
例 フローチャート
1物件探し：アットホーム・レインズ・その他の情報サイト
2物件調査：グーグル・都市計画マップ・物件資料・現地調査・役所調査
3資金計画：簡易シュミレーション
4契約：仕入契約 書類作成
5引渡：工事開始 リフォーム工事
6賃貸契約：販売賃貸契約 書類作成
7資金回収：目安7～13年の投資金額を回収出来れば上出来です。
8不動産売却：オーナーチェンジとして転売
具体例 フローチャート
1物件探し：毎日見る 良い物件があれば シュウさんへ連絡
2物件調査：上記サイトより収集する。または、シュウさんへ依頼 月に1～2件であれば無料で行います。
3資金計画：不動産仕入300万円 リフォーム㎡*6万円 55㎡＝330万円 諸費用100万円 合計730万円
4契約：仕入契約 書類作成 不動産会社へ依頼
5工事開始：リフォーム工事 工務店に依頼
6賃貸契約：販売賃貸契約 書類作成 不動産会社へ依頼
7資金回収：家賃5万円 年間60万円 利回り8.2％ 12年で回収
8不動産売却：オーナーチェンジにて400万円で売却「利回り15％」 「730－400＝330万円」 5.5年目が損益分岐点となる。
ポイント
- 借入を少なく計画する。出来るだけ余裕自己資金で始めること。
- 諸費用を抑えること。特に仲介手数料・リフォーム費用を減らすこと。
- まずは、小額投資できる物件を探して初めてみること。最初は500万円未満の物件がおすすめ。
- 年間1200円でシュウさんへ物件調査・物件探しを依頼できる。
- リフォーム工事の経験がある人におススメ。
- 宮城県なら仙台市以外の駅近・便利な物件もおススメ。
- 空室リスクには注意が必要。知人に住んでくれる人がいると強気に仕入できる。
- 2-1と異なり管理費・修繕積立金の月々いくら浪費するか確認しよう。
